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德州东方明珠业主自选“代言人

2018-02-13 00:29

  “尊敬的各位业主,我们的小区业主代表针对小区安全、房屋质量以及小区物业配套等问题进行交涉,由于多次交涉未果,现急需成立业委会来为大家维权,成立业委会为大家服务……”2月5日,在德城区东方明珠小区各楼道电梯口贴上了关于小区要成立业委会的通知。

  2月3日,本报曾以《车辆被泼漆,索赔无果怒堵地下车库》为题报道了东方明珠小区业主多辆存放在地下车库的车被泼油漆,关于小区安全和受损业主赔偿问题,业主和物业多次进行交涉无果,业主将车堵住地下车库出入口的事,而这件事情也成了小区业主成立业委会的一个导火索。

  2月7日上午,记者来到东方明珠小区,在5号楼电梯口看到了业主们张贴的关于成立业委会的通知和一个七人组成的筹委会名单。

  据参与此事的小区居民王女士介绍,东方明珠小区是2009年底交房,多年来小区存在着很多问题,但苦于没有业委会,和物业之间的沟通很乱,导致诸多问题得不到解决。2012年,小区业主也曾呼吁过成立业委会,但不知什么原因,最后夭折。

  王女士告诉记者,他们之所以呼吁成立业委会,并不是为了和物业对着干,而是为了更好地和物业沟通,出现问题的时候有代言人和物业交涉,让小区居住环境更好。

  让组织者欣慰的是,2月5日,他们在小区广场上支起桌子,把打印好的表格放好,在小区微信群里呼吁大家前来签字,很多业主不仅积极响应,还主动在现场帮忙。从年前筹备,到小区广场“摆摊”,再到现在他们挨家挨户敲门请业主签字征求意见,事情进展的很顺利。截至7日,小区899户居民已经有400多户居民签了字。

  东方明珠小区物业负责人杜主任直言:“我们欢迎业主成立业委会,这其实对我们今后的工作大有帮助。”

  杜主任从事小区物业服务管理十几年,她坦言,根据多年的工作经历和经验,以及在外地学习的东西,她非常支持小区业主成立业委会,双方关系协调配合好了对物业公司的工作有很多帮助。

  杜主任坦言,他们公司接手东方明珠小区后发现小区存在的问题确实很多,而在德州,物业的引入也不过十一二年的时间,因此很多居民对于物业的职责并不清楚,把很多本不该物业承担的责任都强加给物业。“这也是很多小区业主和物业对立矛盾突出的主要原因之一。”杜主任说。

  业委会是物业和业主之间沟通的桥梁,运行好了将会成为物业和业主之间的润滑剂。她提出,例如,可以通过业委会的成员向业主普及一些物业管理的知识,让业主明白业主的权责都包括哪些方面,还可以帮助化解物业与业主之间的矛盾。“总之,业委会成立后,我们物业会积极和业委会配合、沟通,提升小区的物业服务水平,这对于今后我们的工作,物业费的收取都将有所帮助。”杜主任说。

  对于东方明珠小区业主要成立业委会的问题,记者还到东方家园社区进行了采访了解。“这件事情我们已经听说了,但目前还没有业主到居委会咨询这个事情。”东方家园社区党支部书记王金元说。

  据王书记介绍,他们之前了解到东方明珠小区业主要成立业委会的事情,第一时间联系相关部门要了一份相关的程序文件,以便于将来协助小区业主成立业委会。

  王书记坦言,对于东方家园社区来说,辖区多数是单位宿舍,物业管理都由各单位后勤办公室负责,相对商业小区管理较为简单,小区居民要成立业委会这还是他第一次遇到。东方明珠小区是辖区内目前最大的一个商业小区,建成时间不长,居民来自各方相互之间不熟悉,更缺乏沟通。在这种现实情况下,小区业主要成立业委会,王书记认为是一件好事,对小区的管理和物业服务都有好处。

  但是,王书记也谈了自己的一个担忧,他认为,业委会在德州起步晚,成立的小区不多,真正运行好的业委会更是凤毛麟角。加之业委会成员都是纯义务付出,相当于兼职,有时候还会费力不讨好,业委会成立后如何真正运转发挥作用是不得不考虑的问题。

  他建议,业委会成员不能有私心,还要有更多的精力去做这个工作,更要学习一些小区物业服务的相关知识。只有这样,业委会成员才能够真正成为业主的代言人,才能更好的和小区物业公司进行沟通,把小区的物业管理做好。“总之,这是提升小区物业服务和管理水平的好事,我们肯定会全力支持。”王书记说。

  最近几年,随着人们法律意识的提升,小区成立业委会的事情已经不再是新鲜事,记者也曾经采访过很多类似的事情。但是,多数业委会在成立过程中存在着一个共同的困难,商业小区的业主参与度低,而东方明珠小区业主的积极参与让人看到了业主意识的又一进步。

  成立业委会,并且能够运转好能够带来多赢利好。居民小区作为城市的一个个“小社会”,当“小社会”矛盾少了,城市自然会和谐文明,也能减少行政成本,而业委会正是化解和减少小区矛盾的组织。而且,成立业委会有利于规范物业公司和开发商行为,创造良好市场环境。但是,从目前业委会成立率来看,有关部门还应加把劲。

  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

  一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

  业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案:

  物业主管部门应当自收到前款规定资料之日起十日内,对符合条件的发给业主委员会备案证明,并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。

  业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的,业主委员会应当自变更之日起三十日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。

  业主委员会由业主大会会议选举产生,由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任,每届任期不超过五年,可连选连任。

  业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员,主任、副主任可以兼任执行委员。

  执行委员负责业主委员会的日常事务工作,经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。

  2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

  8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。

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